Informace o nás

Historie.

Bytové domy v Olomouci, Mišákova 452/12, Mišákova 453/14 a Mišákova 454/16, každý o 32 bytových jednotkách, z nichž je 31 třípokojových a 1 dvoupokojový

byly postaveny z volných prostředků bývalého státního podniku Automatizace železniční dopravy Praha, jako stabilizační výstavba pro zaměstnance tří olomouckých závodů. Dokončeny byly v roce 1980. Po privatizaci tohoto státního podniku v roce 1993 rozhodlo vedení nově vzniklé s.r.o. AŽD Praha zbavit se neproduktivního majetku a nabídlo nájemníkům bytové domy k odkoupení s podmínkou, že domy, včetně zastavěné plochy a ostatní plochy přilehlé k domům, odkoupí právnická osoba vytvořená ze stávajících nájemníků a všechny nemovitosti budou odkoupeny jako celek.

Na základě těchto skutečnosti bylo v roce 1995 založeno (na základě Zákona č. 83/1990 Sb.) občanské sdružení BYTOL, sdružení vlastníků bytů (dále jen BYTOL), a to převážně z řad nájemníků, kteří o odkoupení projevili zájem.

V závěru roku 1995 došlo po déletrvajícím jednání k dohodě a uzavření kupní smlouvy, úhradě kupní ceny s následným vkladem do katastru nemovitostí. Novým vlastníkem všech nemovitostí, tj. bytových domů, zastavěných pozemků a ostatní plochy p.č. 331/8 se stal BYTOL.

V roce 1996 došlo novým vlastníkem k rozdělení domů na jednotlivé bytové jednotky a postupně do roku 1997 byly bytové jednotky převáděny do osobního vlastnictví jednotlivých členů, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domů a zastavěných pozemků. Podíl byl stanoven dle poměru podlahových ploch bytových jednotek. Převody byly ukončeny v roce 1997, tzn., že veškeré bytové jednotky jsou v osobním vlastnictví jednotlivých členů a ostatní společné části bytových domů ve spoluvlastnictví vlastníků b.j.. Z předmětu převodu byl usnesením členské schůze vyloučen pozemek v okolí domů, tj. parcela č. 331/8 o výměře 6 074 m2, který je dosud ve vlastnictví právnické osoby BYTOL. Zákon 72/1994 Sb. O vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů a stanovy BYTOL, upravují práva a povinnosti k bytovým jednotkám i ostatním, společným částem obytných budov a pozemkům do 28.11.2000.

Po značně složitém a dlouhém projednávání novely zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, došlo k jejímu přijetí  ve sbírce zákonů částka 32 pod č. 103/2000 Sb.. Novela nabyla účinnosti dnem 1. července 2000.Tato novela měla za cíl narovnat řadu právních nedostatků, které původní zákon 72/1994 Sb. obsahoval.Novelou se vytváří v českém právu nová legální struktura tzv. společenství vlastníků jednotek (dále jen společenství) s právní subjektivitou. Vláda ČR,  vydala svým nařízením i „Vzorové stanovy společenství vlastníků jednotek podle zákona o vlastnictví bytů“., kterými jsou dnem 1.7.2000 povinna  řídit se všechna  společenství vlastníků do doby přijetí vlastních stanov.

Všechny právnickém osoby vzniklé před nabytím účinnosti této novely, tedy i naše občanské sdružení, bylo povinno uvést právní postavení do souladu s touto novelou.

Dnem 1. července 2000 vzniklo tedy ze zákona v každém našem domě „společenství“ s právní subjektivitou. Vzniklo bez ohledu na to, zda před 1.7.2000 jsme zřídili jakoukoliv právnickou osobu (občanské sdružení , družstvo, s.r.o., apod.).  Zákon stanovil, že ve všech případech  nutno svolat shromáždění této nové právnické osoby za účasti notáře, schválit stanovy společenství, přijmout usnesení, které upřesní některá obecná ustanovení stanov a zvolit orgány společenství, tj. buď minimálně 3 členný výbor nebo 1 pověřeného vlastníka. Následně bylo nutno požádat o zápis do obchodního rejstříku,  vedeného u příslušného obchodního soudu.

Na základě těchto skutečností  rozhodla členská schůze BYTOL registrovat jednotlivá společenství pod těmito obchodními jmény:                                

                                        Mišákova 452/12, společenství

   Mišákova 453/14, společenství

   Mišákova 454/16, společenství.

Současně bylo shromážděním vlastníků rozhodnuto, že původní právnická osoba BYTOL, bude, po vzniku společenství, koordinovat a zastřešovat činnost těchto tří společenství, tzn., že správu, provoz, opravy a údržbu domů č. 452/12, 453/14 a 454/16 budeme i v dalších obdobích řešit společně a původní právnická osoba BYTOL, bude vystupovat, jako pověřený správce nemovitostí.

Tyto zákonem stanovené povinnosti splnilo představenstvo BYTOL dne 12.11.2000. Dnem registrace nových právnických osob (společenství) u Krajského obchodního soudu v Ostravě je 28. listopad  2000.

Usnesením shromáždění vlastníků bytů ze dne 10.11.2002 byly pak původní stanovy jednotlivých společenství upraveny do souladu s další novelou Zákona 72/1994 Sb..